371 Rue RÉMI · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
764 100 $
Unifamiliale · 2 595 $/m² · 294,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 229,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 229,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 300 $
Rôle antérieur 506 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674257001500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
483 700 $
Rôle antérieur
506 000 $
ID provincial
72025674257001500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 88 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-12 · 1.1 km · Vendu 966 474 $ (3 756 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +129 453 $ · Ajust. superficie +69 866 $ · Ajust. âge −96 647 $ | 1 069 146 $ Poids 26 % |
| 2 | 139, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-01 · 847 m · Vendu 810 000 $ (2 423 $/m²) 334,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +161 022 $ · Ajust. superficie −48 217 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 926 855 $ Poids 18 % |
| 3 | 481, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (3 949 $/m²) 276 m² · constr. 2019 Ajust. marché +219 903 $ · Ajust. superficie +36 531 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 237 434 $ Poids 16 % |
| 4 | 76, rue Vaillancourt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-19 · 752 m · Vendu 301 500 $ (1 275 $/m²) 236,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 007 $ · Ajust. superficie +37 050 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 370 437 $ Poids 12 % |
| 5 | 3011, rue Du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-09-30 · 1.9 km · Vendu 1 095 000 $ (4 426 $/m²) 247,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +220 912 $ · Ajust. superficie +104 233 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 310 645 $ Poids 6 % |
| 6 | 472, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 985 000 $ (3 934 $/m²) 250,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +86 738 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 985 659 $ Poids 4 % |
| 7 | 470, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-13 · 2.5 km · Vendu 165 689 $ (687 $/m²) 241,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 779 $ · Ajust. superficie +18 307 $ · Ajust. âge −1 657 $ | 213 117 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.