134 Rue CARON · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 133,8 m² · constr. 1984 · terrain 1 379,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 379,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 500 $
Rôle antérieur 338 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674260055300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
72025674260055300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 33 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 588 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 658 987 $ Poids 75 % |
| 2 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 435 m · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −34 138 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 692 575 $ Poids 72 % |
| 3 | 186, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 236 m · Vendu 530 000 $ (4 018 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 553 830 $ Poids 70 % |
| 4 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 661 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +29 560 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 677 710 $ Poids 69 % |
| 5 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 321 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +13 610 $ · Ajust. âge −3 230 $ | 173 906 $ Poids 68 % |
| 6 | 240, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-10 · 336 m · Vendu 510 000 $ (3 950 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 535 991 $ Poids 67 % |
| 7 | 250, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-28 · 360 m · Vendu 540 000 $ (4 180 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +9 613 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 587 069 $ Poids 62 % |
| 8 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 383 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +40 068 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 672 939 $ Poids 60 % |
| 9 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 726 m · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie −26 373 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 652 590 $ Poids 60 % |
| 10 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 487 m · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie +47 702 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 775 820 $ Poids 59 % |
| 11 | 61, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-20 · 231 m · Vendu 679 000 $ (5 798 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +48 417 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 793 671 $ Poids 53 % |
| 12 | 117, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 234 m · Vendu 240 300 $ (1 572 $/m²) 152,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 843 $ · Ajust. superficie −15 009 $ · Ajust. âge −4 806 $ | 240 328 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.