152 Rue CARON · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
545 800 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 124,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 401,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,7 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 700 $
Rôle antérieur 387 200 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674260359400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
387 200 $
ID provincial
72025674260359400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 41 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 332 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge −1 615 $ | 168 680 $ Poids 85 % |
| 2 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 641 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 651 643 $ Poids 78 % |
| 3 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 333 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +15 777 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 654 548 $ Poids 74 % |
| 4 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 519 m · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie +17 656 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 745 774 $ Poids 70 % |
| 5 | 240, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-10 · 287 m · Vendu 510 000 $ (3 950 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −9 876 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 521 931 $ Poids 68 % |
| 6 | 186, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 204 m · Vendu 530 000 $ (4 018 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −15 671 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 539 641 $ Poids 66 % |
| 7 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 615 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −27 504 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 634 952 $ Poids 65 % |
| 8 | 61, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-20 · 279 m · Vendu 679 000 $ (5 798 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +20 295 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 772 339 $ Poids 64 % |
| 9 | 250, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-28 · 310 m · Vendu 540 000 $ (4 180 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 572 198 $ Poids 63 % |
| 10 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 464 m · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −58 487 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 668 226 $ Poids 48 % |
| 11 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 706 m · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +47 813 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 743 112 $ Poids 45 % |
| 12 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 679 m · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie −47 515 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 637 808 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.