162-164 Rue CARON · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
731 500 $
Unifamiliale · 3 113 $/m² · 235 m² · constr. 1984 · terrain 1 922,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 922,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 900 $
Rôle antérieur 700 700 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674261551800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 400 $
Valeur bâtiment
649 500 $
Rôle antérieur
700 700 $
ID provincial
72025674261551800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 86 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, place Marie-Hélène, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-15 · 477 m · Vendu 815 000 $ (3 480 $/m²) 234,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 810 412 $ Poids 72 % |
| 2 | 374, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-15 · 492 m · Vendu 660 000 $ (2 945 $/m²) 224,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +16 051 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 725 130 $ Poids 57 % |
| 3 | 194, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-01 · 202 m · Vendu 592 500 $ (2 737 $/m²) 216,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie +25 315 $ · Ajust. âge −8 887 $ | 687 735 $ Poids 54 % |
| 4 | 214, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-10 · 985 m · Vendu 765 000 $ (3 295 $/m²) 232,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 756 283 $ Poids 45 % |
| 5 | 219, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 932 m · Vendu 789 000 $ (3 706 $/m²) 212,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 627 $ · Ajust. superficie +40 951 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 792 678 $ Poids 42 % |
| 6 | 65, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 339 686 $ (1 599 $/m²) 212,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 438 $ · Ajust. superficie +17 983 $ · Ajust. âge −33 969 $ | 355 139 $ Poids 36 % |
| 7 | 418, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-03 · 667 m · Vendu 600 000 $ (2 943 $/m²) 203,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +45 758 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 714 124 $ Poids 36 % |
| 8 | 310, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-04 · 663 m · Vendu 612 000 $ (2 829 $/m²) 216,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 388 $ · Ajust. superficie +26 455 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 740 543 $ Poids 35 % |
| 9 | 284, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 932 000 $ (4 784 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie +96 166 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 946 719 $ Poids 32 % |
| 10 | 96, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (3 527 $/m²) 222,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +21 864 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 798 514 $ Poids 31 % |
| 11 | 76, rue Vaillancourt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-19 · 293 m · Vendu 301 500 $ (1 275 $/m²) 236,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 007 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 326 464 $ Poids 29 % |
| 12 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +33 195 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 330 178 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.