176 Rue MICHEL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
534 800 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 107,4 m² · constr. 1984 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 100 $
Rôle antérieur 361 100 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674262101200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
361 100 $
ID provincial
72025674262101200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 37 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 289 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −5 007 $ · Ajust. âge −3 230 $ | 155 289 $ Poids 89 % |
| 2 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 245 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −26 044 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 606 827 $ Poids 68 % |
| 3 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 138 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie +15 899 $ · Ajust. âge +2 687 $ | 584 339 $ Poids 67 % |
| 4 | 169, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-05 · 57 m · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 307 217 $ Poids 64 % |
| 5 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 262 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 465 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 429 465 $ Poids 63 % |
| 6 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 387 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 635 673 $ Poids 62 % |
| 7 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 600 m · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 684 897 $ Poids 61 % |
| 8 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 520 m · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie −34 073 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 694 045 $ Poids 61 % |
| 9 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 531 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −41 384 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 606 765 $ Poids 60 % |
| 10 | 61, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-20 · 350 m · Vendu 679 000 $ (5 798 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −28 123 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 717 131 $ Poids 58 % |
| 11 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 863 m · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge −9 979 $ | 105 288 $ Poids 56 % |
| 12 | 293, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 641 m · Vendu 289 566 $ (2 771 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge −8 687 $ | 323 412 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.