200-202 Rue MICHEL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
586 000 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 114,5 m² · constr. 1987 · terrain 868,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 600 $
Rôle antérieur 412 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674262586800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
384 200 $
Rôle antérieur
412 200 $
ID provincial
72025674262586800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 55 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 343 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −807 $ | 162 718 $ Poids 94 % |
| 2 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 171 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 633 457 $ Poids 78 % |
| 3 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 520 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −22 305 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 625 845 $ Poids 77 % |
| 4 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 584 m · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie −12 080 $ · Ajust. âge −69 682 $ | 719 705 $ Poids 69 % |
| 5 | 61, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-20 · 423 m · Vendu 679 000 $ (5 798 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 747 901 $ Poids 64 % |
| 6 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 532 m · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +18 200 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 716 848 $ Poids 61 % |
| 7 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 166 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie +34 714 $ · Ajust. âge +10 748 $ | 611 214 $ Poids 57 % |
| 8 | 169, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-05 · 111 m · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +14 581 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 321 002 $ Poids 56 % |
| 9 | 240, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-10 · 122 m · Vendu 510 000 $ (3 950 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −28 838 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 505 519 $ Poids 55 % |
| 10 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 789 m · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie +3 998 $ · Ajust. âge −8 403 $ | 110 368 $ Poids 55 % |
| 11 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 457 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +36 109 $ · Ajust. âge +22 360 $ | 663 629 $ Poids 52 % |
| 12 | 250, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-28 · 147 m · Vendu 540 000 $ (4 180 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −30 720 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 554 836 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.