212 Rue RÉJEAN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
534 300 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 119,3 m² · constr. 1986 · terrain 868,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 344 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674263104300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
72025674263104300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 37 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 320 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge −1 615 $ | 165 295 $ Poids 92 % |
| 2 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 433 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −9 406 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 638 744 $ Poids 85 % |
| 3 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 168 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 642 527 $ Poids 79 % |
| 4 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 575 m · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 730 906 $ Poids 70 % |
| 5 | 240, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-10 · 129 m · Vendu 510 000 $ (3 950 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −19 357 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 512 450 $ Poids 64 % |
| 6 | 61, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-20 · 464 m · Vendu 679 000 $ (5 798 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 758 422 $ Poids 63 % |
| 7 | 186, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 78 m · Vendu 530 000 $ (4 018 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −25 315 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 529 998 $ Poids 60 % |
| 8 | 250, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-28 · 148 m · Vendu 540 000 $ (4 180 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −20 689 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 562 167 $ Poids 60 % |
| 9 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 479 m · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +33 006 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 728 305 $ Poids 57 % |
| 10 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 634 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −39 397 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 623 059 $ Poids 55 % |
| 11 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 776 m · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge −8 928 $ | 112 212 $ Poids 50 % |
| 12 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 131 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie +47 433 $ · Ajust. âge +8 061 $ | 621 247 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.