227 Rue MICHEL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 118,4 m² · constr. 1987 · terrain 868,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 500 $
Rôle antérieur 402 700 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674263696100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
384 100 $
Rôle antérieur
402 700 $
ID provincial
72025674263696100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 54 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 381 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge −807 $ | 165 468 $ Poids 91 % |
| 2 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 468 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −11 824 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 636 326 $ Poids 83 % |
| 3 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 107 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 643 223 $ Poids 80 % |
| 4 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 635 m · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 682 $ | 731 785 $ Poids 68 % |
| 5 | 240, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-10 · 68 m · Vendu 510 000 $ (3 950 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −21 135 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 513 222 $ Poids 63 % |
| 6 | 61, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-20 · 507 m · Vendu 679 000 $ (5 798 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 759 208 $ Poids 62 % |
| 7 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 440 m · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +30 230 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 728 879 $ Poids 59 % |
| 8 | 250, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-28 · 86 m · Vendu 540 000 $ (4 180 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −22 570 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 562 986 $ Poids 59 % |
| 9 | 186, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 134 m · Vendu 530 000 $ (4 018 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −27 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 840 $ Poids 58 % |
| 10 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 719 m · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge −8 403 $ | 112 293 $ Poids 53 % |
| 11 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 695 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −41 627 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 620 828 $ Poids 51 % |
| 12 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 192 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie +45 048 $ · Ajust. âge +10 748 $ | 621 549 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.