233 Rue MICHEL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
594 000 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 121,9 m² · constr. 1987 · terrain 868,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 100 $
Rôle antérieur 446 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674263858100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
432 700 $
Rôle antérieur
446 500 $
ID provincial
72025674263858100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 58 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 405 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +5 218 $ · Ajust. âge −807 $ | 167 936 $ Poids 87 % |
| 2 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 471 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 645 731 $ Poids 85 % |
| 3 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 85 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 651 988 $ Poids 79 % |
| 4 | 240, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-10 · 55 m · Vendu 510 000 $ (3 950 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −14 222 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 520 136 $ Poids 68 % |
| 5 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 660 m · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie +10 841 $ · Ajust. âge −69 682 $ | 742 627 $ Poids 66 % |
| 6 | 186, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 159 m · Vendu 530 000 $ (4 018 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −20 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 871 $ Poids 64 % |
| 7 | 250, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-28 · 67 m · Vendu 540 000 $ (4 180 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −15 255 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 570 300 $ Poids 63 % |
| 8 | 61, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-20 · 533 m · Vendu 679 000 $ (5 798 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +13 916 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 769 355 $ Poids 60 % |
| 9 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 718 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −32 955 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 629 501 $ Poids 57 % |
| 10 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 416 m · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +41 027 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 739 675 $ Poids 55 % |
| 11 | 189, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 624 412 $ (5 044 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 686 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge −62 441 $ | 604 866 $ Poids 53 % |
| 12 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 693 m · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge −8 403 $ | 114 021 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.