245 Rue RÉJEAN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
579 500 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 172,1 m² · constr. 1985 · terrain 769,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 600 $
Rôle antérieur 424 700 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674264385400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
384 900 $
Rôle antérieur
424 700 $
ID provincial
72025674264385400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 53 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 0 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 0 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 000 $ Poids 99 % |
| 3 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 582 m · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie −5 193 $ · Ajust. âge −5 708 $ | 296 288 $ Poids 80 % |
| 4 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 882 m · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +10 270 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 758 141 $ Poids 69 % |
| 5 | 166, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-14 · 663 m · Vendu 224 000 $ (1 263 $/m²) 177,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 211 253 $ Poids 59 % |
| 6 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 593 m · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +62 001 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 788 715 $ Poids 57 % |
| 7 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 337 m · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie +57 105 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 739 248 $ Poids 57 % |
| 8 | 117, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 388 m · Vendu 240 300 $ (1 572 $/m²) 152,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 843 $ · Ajust. superficie +15 088 $ · Ajust. âge −3 604 $ | 271 626 $ Poids 53 % |
| 9 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 941 m · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −13 831 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 284 577 $ Poids 53 % |
| 10 | 278, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 405 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −6 981 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 590 378 $ Poids 53 % |
| 11 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 774 m · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +52 728 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 583 866 $ Poids 52 % |
| 12 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 797 m · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +53 443 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 591 792 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.