261 Rue RÉJEAN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
550 400 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 114 m² · constr. 1987 · terrain 769,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 500 $
Rôle antérieur 368 100 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674264709300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
368 100 $
ID provincial
72025674264709300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 43 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 453 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge −807 $ | 162 365 $ Poids 90 % |
| 2 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 408 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −23 648 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 624 502 $ Poids 79 % |
| 3 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 136 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −9 516 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 632 205 $ Poids 78 % |
| 4 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 318 m · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +16 657 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 715 306 $ Poids 66 % |
| 5 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 711 m · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie −13 629 $ · Ajust. âge −69 682 $ | 718 156 $ Poids 63 % |
| 6 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 640 m · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie +3 751 $ · Ajust. âge −8 403 $ | 110 121 $ Poids 61 % |
| 7 | 61, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-20 · 625 m · Vendu 679 000 $ (5 798 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −8 988 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 746 451 $ Poids 58 % |
| 8 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 274 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie +33 389 $ · Ajust. âge +10 748 $ | 609 890 $ Poids 57 % |
| 9 | 169, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-05 · 290 m · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +13 905 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 320 327 $ Poids 55 % |
| 10 | 240, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-10 · 147 m · Vendu 510 000 $ (3 950 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −29 826 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 504 531 $ Poids 54 % |
| 11 | 293, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 355 m · Vendu 289 566 $ (2 771 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie +13 162 $ · Ajust. âge −4 343 $ | 336 899 $ Poids 53 % |
| 12 | 189, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 624 412 $ (5 044 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 686 $ · Ajust. superficie −24 714 $ · Ajust. âge −62 441 $ | 584 943 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.