256 Rue RÉJEAN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
507 300 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 98,5 m² · constr. 1986 · terrain 868,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 100 $
Rôle antérieur 349 400 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674264934200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
72025674264934200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 28 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 366 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 621 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 413 621 $ Poids 83 % |
| 2 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 256 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge +8 061 $ | 566 129 $ Poids 69 % |
| 3 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 241 m · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +38 863 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 634 129 $ Poids 65 % |
| 4 | 319, Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-16 · 204 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 612 467 $ Poids 60 % |
| 5 | 169, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-05 · 256 m · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 001 $ Poids 60 % |
| 6 | 296, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 212 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 635 110 $ Poids 60 % |
| 7 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 442 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −11 283 $ · Ajust. âge −1 615 $ | 150 627 $ Poids 59 % |
| 8 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 595 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −7 994 $ · Ajust. âge +19 565 $ | 616 731 $ Poids 59 % |
| 9 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 649 m · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge −8 928 $ | 101 945 $ Poids 59 % |
| 10 | 444, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 574 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +33 979 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 522 531 $ Poids 58 % |
| 11 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 355 m · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −31 156 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 664 143 $ Poids 58 % |
| 12 | 293, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 404 m · Vendu 289 566 $ (2 771 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge −5 791 $ | 313 976 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.