277 Rue YVON · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
552 600 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 118,8 m² · constr. 1992 · terrain 790,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 700 $
Rôle antérieur 326 800 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674267071800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
326 800 $
ID provincial
72025674267071800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 43 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 332 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −10 749 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 637 401 $ Poids 88 % |
| 2 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 589 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge +3 230 $ | 169 787 $ Poids 83 % |
| 3 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 358 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +2 504 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 658 975 $ Poids 76 % |
| 4 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 211 m · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +31 464 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 746 863 $ Poids 63 % |
| 5 | 189, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 970 m · Vendu 624 412 $ (5 044 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 686 $ · Ajust. superficie −12 609 $ · Ajust. âge −62 441 $ | 597 048 $ Poids 61 % |
| 6 | 240, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-10 · 380 m · Vendu 510 000 $ (3 950 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −20 345 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 526 762 $ Poids 60 % |
| 7 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 833 m · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge −51 345 $ | 751 362 $ Poids 60 % |
| 8 | 250, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-28 · 368 m · Vendu 540 000 $ (4 180 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −21 734 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 577 322 $ Poids 56 % |
| 9 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 619 m · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge −5 777 $ | 115 117 $ Poids 56 % |
| 10 | 186, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 438 m · Vendu 530 000 $ (4 018 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −26 319 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 544 893 $ Poids 54 % |
| 11 | 330, Rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 822 000 $ (6 618 $/m²) 124,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 372 $ · Ajust. superficie −17 870 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 755 302 $ Poids 54 % |
| 12 | 61, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-20 · 820 m · Vendu 679 000 $ (5 798 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge +37 345 $ | 777 343 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.