329 Rue BENOÎT · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
573 300 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 148,3 m² · constr. 1990 · terrain 790,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 700 $
Rôle antérieur 442 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674267294000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
443 800 $
Rôle antérieur
442 500 $
ID provincial
72025674267294000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 51 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 499 m · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 536 332 $ Poids 88 % |
| 2 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 524 m · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 543 612 $ Poids 87 % |
| 3 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 161 m · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 703 274 $ Poids 85 % |
| 4 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 797 m · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 743 773 $ Poids 70 % |
| 5 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 286 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 216 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 597 409 $ Poids 63 % |
| 6 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 286 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 216 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 597 409 $ Poids 63 % |
| 7 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 659 m · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −44 047 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 722 950 $ Poids 62 % |
| 8 | 117, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 633 m · Vendu 240 300 $ (1 572 $/m²) 152,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 843 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge +2 403 $ | 258 931 $ Poids 58 % |
| 9 | 121, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-28 · 982 m · Vendu 624 900 $ (4 591 $/m²) 136,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +28 008 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 598 298 $ Poids 58 % |
| 10 | 652, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-20 · 568 m · Vendu 555 000 $ (3 809 $/m²) 145,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 554 048 $ Poids 57 % |
| 11 | 615, Croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-25 · 732 m · Vendu 570 000 $ (4 057 $/m²) 140,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +15 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 895 $ Poids 56 % |
| 12 | 662, rue Claudia, Saint-Joseph-du-Lac 2025-08-27 · 867 m · Vendu 575 000 $ (3 952 $/m²) 145,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 014 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.