309-311 Rue BENOÎT · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
568 400 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 127,3 m² · constr. 1989 · terrain 828,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 000 $
Rôle antérieur 415 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674267482100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
72025674267482100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 49 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 371 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 660 243 $ Poids 86 % |
| 2 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 611 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge +807 $ | 173 359 $ Poids 71 % |
| 3 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 344 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +23 790 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 671 411 $ Poids 70 % |
| 4 | 240, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-10 · 370 m · Vendu 510 000 $ (3 950 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −3 555 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 535 902 $ Poids 68 % |
| 5 | 186, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 446 m · Vendu 530 000 $ (4 018 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −9 242 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 554 020 $ Poids 64 % |
| 6 | 189, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 936 m · Vendu 624 412 $ (5 044 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 686 $ · Ajust. superficie +8 827 $ · Ajust. âge −62 441 $ | 618 484 $ Poids 64 % |
| 7 | 250, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-28 · 357 m · Vendu 540 000 $ (4 180 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 586 985 $ Poids 63 % |
| 8 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 512 m · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −36 749 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 494 389 $ Poids 63 % |
| 9 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 537 m · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −37 248 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 501 100 $ Poids 62 % |
| 10 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 146 m · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie −40 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 323 $ Poids 61 % |
| 11 | 121, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-28 · 974 m · Vendu 624 900 $ (4 591 $/m²) 136,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −20 202 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 550 087 $ Poids 60 % |
| 12 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 874 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −19 575 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 649 581 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.