302 Rue VICKY · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
617 300 $
Unifamiliale · 3 071 $/m² · 201 m² · constr. 1989 · terrain 750,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,1 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 900 $
Rôle antérieur 428 200 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674267839600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
430 400 $
Rôle antérieur
428 200 $
ID provincial
72025674267839600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
573 623 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 68 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 695 m · Vendu 932 000 $ (4 784 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie +14 832 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 865 384 $ Poids 78 % |
| 2 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 630 m · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +7 775 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 311 883 $ Poids 75 % |
| 3 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 345 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 477 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 689 977 $ Poids 68 % |
| 4 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 345 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 477 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 689 977 $ Poids 68 % |
| 5 | 219, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 657 m · Vendu 789 000 $ (3 706 $/m²) 212,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 627 $ · Ajust. superficie −22 050 $ · Ajust. âge −59 175 $ | 749 401 $ Poids 56 % |
| 6 | 418, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-03 · 257 m · Vendu 600 000 $ (2 943 $/m²) 203,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 679 100 $ Poids 55 % |
| 7 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 581 m · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +76 226 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 839 398 $ Poids 54 % |
| 8 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 924 m · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +17 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 087 $ Poids 53 % |
| 9 | 166, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-14 · 451 m · Vendu 224 000 $ (1 263 $/m²) 177,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie +14 971 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 233 989 $ Poids 53 % |
| 10 | 42, rue Laurence, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-12 · 687 m · Vendu 775 000 $ (3 906 $/m²) 198,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 771 834 $ Poids 53 % |
| 11 | 278, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 925 m · Vendu 600 000 $ (3 405 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +42 225 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 651 584 $ Poids 51 % |
| 12 | 374, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-15 · 323 m · Vendu 660 000 $ (2 945 $/m²) 224,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −34 016 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 691 563 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.