326 Rue BENOÎT · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
532 300 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 132,8 m² · constr. 1989 · terrain 782 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 000 $
Rôle antérieur 367 500 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674267953900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
72025674267953900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 36 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 419 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +26 873 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 675 023 $ Poids 79 % |
| 2 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 487 m · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −25 765 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 505 374 $ Poids 76 % |
| 3 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 511 m · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −26 114 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 512 234 $ Poids 76 % |
| 4 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 98 m · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie −28 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 310 $ Poids 74 % |
| 5 | 240, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-10 · 376 m · Vendu 510 000 $ (3 950 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 546 765 $ Poids 67 % |
| 6 | 121, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-28 · 926 m · Vendu 624 900 $ (4 591 $/m²) 136,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 562 714 $ Poids 67 % |
| 7 | 186, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 471 m · Vendu 530 000 $ (4 018 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 565 071 $ Poids 65 % |
| 8 | 250, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-28 · 360 m · Vendu 540 000 $ (4 180 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 598 479 $ Poids 63 % |
| 9 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 345 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +37 564 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 685 184 $ Poids 62 % |
| 10 | 189, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 890 m · Vendu 624 412 $ (5 044 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 686 $ · Ajust. superficie +22 697 $ · Ajust. âge −62 441 $ | 632 354 $ Poids 62 % |
| 11 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 649 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +12 905 $ · Ajust. âge +807 $ | 177 238 $ Poids 60 % |
| 12 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 918 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 663 209 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.