355 Rue BENOÎT · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
575 600 $
Unifamiliale · 5 374 $/m² · 107,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 052,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,9 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 900 $
Rôle antérieur 398 300 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674268032000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
364 500 $
Rôle antérieur
398 300 $
ID provincial
72025674268032000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
557 318 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 52 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 679 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −5 218 $ · Ajust. âge +1 615 $ | 159 922 $ Poids 75 % |
| 2 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 212 m · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 704 072 $ Poids 71 % |
| 3 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 614 m · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge −6 828 $ | 108 291 $ Poids 66 % |
| 4 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 454 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −26 795 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 623 775 $ Poids 63 % |
| 5 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 368 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −42 191 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 605 959 $ Poids 63 % |
| 6 | 293, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 101 m · Vendu 289 566 $ (2 771 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 683 $ Poids 62 % |
| 7 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 549 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie +15 104 $ · Ajust. âge +18 809 $ | 599 666 $ Poids 60 % |
| 8 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 585 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 796 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 440 796 $ Poids 56 % |
| 9 | 169, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-05 · 597 m · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 315 212 $ Poids 54 % |
| 10 | 157, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 523 900 $ (4 784 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 546 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge +36 673 $ | 603 377 $ Poids 52 % |
| 11 | 319, Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-16 · 266 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +33 122 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 647 306 $ Poids 50 % |
| 12 | 149, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 897 m · Vendu 627 000 $ (6 830 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +52 250 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 696 561 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.