361 Rue BENOÎT · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
643 400 $
Unifamiliale · 3 039 $/m² · 211,7 m² · constr. 1989 · terrain 828,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 100 $
Rôle antérieur 459 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674268243800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
459 000 $
Rôle antérieur
459 800 $
ID provincial
72025674268243800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 75 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 727 m · Vendu 932 000 $ (4 784 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie +40 428 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 890 980 $ Poids 70 % |
| 2 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 640 m · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +15 775 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 319 883 $ Poids 67 % |
| 3 | 39, place Marie-Hélène, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-15 · 360 m · Vendu 815 000 $ (3 480 $/m²) 234,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −39 149 $ · Ajust. âge −77 425 $ | 773 946 $ Poids 63 % |
| 4 | 374, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-15 · 393 m · Vendu 660 000 $ (2 945 $/m²) 224,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −18 260 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 707 320 $ Poids 58 % |
| 5 | 219, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 719 m · Vendu 789 000 $ (3 706 $/m²) 212,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 627 $ · Ajust. superficie −2 224 $ · Ajust. âge −59 175 $ | 769 228 $ Poids 57 % |
| 6 | 418, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-03 · 326 m · Vendu 600 000 $ (2 943 $/m²) 203,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +11 476 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 694 843 $ Poids 53 % |
| 7 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 384 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 906 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 709 406 $ Poids 53 % |
| 8 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 384 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 906 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 709 406 $ Poids 53 % |
| 9 | 194, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-01 · 537 m · Vendu 592 500 $ (2 737 $/m²) 216,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie −6 568 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 670 664 $ Poids 53 % |
| 10 | 42, rue Laurence, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-12 · 722 m · Vendu 775 000 $ (3 906 $/m²) 198,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +25 977 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 792 733 $ Poids 49 % |
| 11 | 214, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-10 · 733 m · Vendu 765 000 $ (3 295 $/m²) 232,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −33 769 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 737 026 $ Poids 47 % |
| 12 | 310, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-04 · 97 m · Vendu 612 000 $ (2 829 $/m²) 216,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 388 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 880 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.