383 Rue BENOÎT · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 144,7 m² · constr. 1989 · terrain 845,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 800 $
Rôle antérieur 353 500 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674268778800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
72025674268778800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
582 051 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 38 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 342 m · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 529 142 $ Poids 93 % |
| 2 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 368 m · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 536 324 $ Poids 93 % |
| 3 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 174 m · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 247 $ Poids 85 % |
| 4 | 121, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-28 · 886 m · Vendu 624 900 $ (4 591 $/m²) 136,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +19 743 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 590 033 $ Poids 66 % |
| 5 | 615, Croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-25 · 591 m · Vendu 570 000 $ (4 057 $/m²) 140,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +8 520 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 605 742 $ Poids 62 % |
| 6 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 947 m · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −6 777 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 731 036 $ Poids 62 % |
| 7 | 652, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-20 · 413 m · Vendu 555 000 $ (3 809 $/m²) 145,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 547 192 $ Poids 61 % |
| 8 | 662, rue Claudia, Saint-Joseph-du-Lac 2025-08-27 · 741 m · Vendu 575 000 $ (3 952 $/m²) 145,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 618 025 $ Poids 61 % |
| 9 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 466 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +58 852 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 707 002 $ Poids 59 % |
| 10 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 524 m · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −52 263 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 710 909 $ Poids 58 % |
| 11 | 3286, rue de l'Entaille, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 221 500 $ (1 477 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 500 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge −21 042 $ | 217 044 $ Poids 54 % |
| 12 | 186, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 616 m · Vendu 530 000 $ (4 018 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +25 716 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 588 979 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.