389 Rue BENOÎT · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
586 900 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 148 m² · constr. 1990 · terrain 851,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 100 $
Rôle antérieur 425 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674269950500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
408 300 $
Rôle antérieur
425 900 $
ID provincial
72025674269950500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
582 051 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 55 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 321 m · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 535 733 $ Poids 93 % |
| 2 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 346 m · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +4 656 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 543 004 $ Poids 93 % |
| 3 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 178 m · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 702 620 $ Poids 85 % |
| 4 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 500 m · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −44 732 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 722 265 $ Poids 66 % |
| 5 | 121, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-28 · 864 m · Vendu 624 900 $ (4 591 $/m²) 136,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +27 319 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 597 609 $ Poids 64 % |
| 6 | 652, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-20 · 391 m · Vendu 555 000 $ (3 809 $/m²) 145,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 553 477 $ Poids 62 % |
| 7 | 615, Croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-25 · 567 m · Vendu 570 000 $ (4 057 $/m²) 140,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +15 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 286 $ Poids 61 % |
| 8 | 662, rue Claudia, Saint-Joseph-du-Lac 2025-08-27 · 717 m · Vendu 575 000 $ (3 952 $/m²) 145,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 421 $ Poids 61 % |
| 9 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 971 m · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 743 019 $ Poids 61 % |
| 10 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 455 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 761 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 596 864 $ Poids 59 % |
| 11 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 455 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 761 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 596 864 $ Poids 59 % |
| 12 | 336, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 972 m · Vendu 829 000 $ (5 191 $/m²) 159,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −30 367 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 726 186 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.