224 Rue MICHEL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
640 700 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 205,3 m² · constr. 1988 · terrain 817,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 700 $
Rôle antérieur 483 400 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674273062500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
497 000 $
Rôle antérieur
483 400 $
ID provincial
72025674273062500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 74 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 486 m · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +21 333 $ · Ajust. âge −1 427 $ | 327 095 $ Poids 65 % |
| 2 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 146 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 285 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 694 660 $ Poids 65 % |
| 3 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 146 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 285 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 694 660 $ Poids 65 % |
| 4 | 284, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 932 000 $ (4 784 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie +25 118 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 875 670 $ Poids 60 % |
| 5 | 194, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-01 · 131 m · Vendu 592 500 $ (2 737 $/m²) 216,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie −15 326 $ · Ajust. âge +2 963 $ | 658 944 $ Poids 57 % |
| 6 | 39, place Marie-Hélène, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-15 · 270 m · Vendu 815 000 $ (3 480 $/m²) 234,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −50 285 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 758 735 $ Poids 56 % |
| 7 | 374, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-15 · 291 m · Vendu 660 000 $ (2 945 $/m²) 224,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −27 684 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 694 595 $ Poids 55 % |
| 8 | 219, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 763 m · Vendu 789 000 $ (3 706 $/m²) 212,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 627 $ · Ajust. superficie −14 083 $ · Ajust. âge −63 120 $ | 753 424 $ Poids 54 % |
| 9 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +10 990 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 313 673 $ Poids 54 % |
| 10 | 418, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-03 · 459 m · Vendu 600 000 $ (2 943 $/m²) 203,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 426 $ Poids 52 % |
| 11 | 103, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-02 · 733 m · Vendu 735 000 $ (3 887 $/m²) 189,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +31 483 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 780 715 $ Poids 46 % |
| 12 | 166, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-14 · 717 m · Vendu 224 000 $ (1 263 $/m²) 177,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie +17 688 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 235 586 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.