256 Rue MICHEL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
569 300 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 117,8 m² · constr. 1988 · terrain 817,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 700 $
Rôle antérieur 391 400 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674273699900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
391 400 $
ID provincial
72025674273699900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 50 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 488 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 852 $ Poids 88 % |
| 2 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 0 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 671 $ Poids 80 % |
| 3 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 535 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −13 436 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 634 713 $ Poids 80 % |
| 4 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 741 m · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie −1 859 $ · Ajust. âge −66 015 $ | 733 594 $ Poids 64 % |
| 5 | 240, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-10 · 49 m · Vendu 510 000 $ (3 950 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −22 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 587 $ Poids 62 % |
| 6 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 381 m · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +28 379 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 730 378 $ Poids 61 % |
| 7 | 61, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-20 · 594 m · Vendu 679 000 $ (5 798 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 760 863 $ Poids 60 % |
| 8 | 250, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-28 · 25 m · Vendu 540 000 $ (4 180 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −23 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 432 $ Poids 58 % |
| 9 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 619 m · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie +5 627 $ · Ajust. âge −7 878 $ | 112 522 $ Poids 57 % |
| 10 | 186, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 239 m · Vendu 530 000 $ (4 018 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −28 328 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 532 284 $ Poids 56 % |
| 11 | 189, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 624 412 $ (5 044 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 686 $ · Ajust. superficie −15 131 $ · Ajust. âge −62 441 $ | 594 526 $ Poids 55 % |
| 12 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 299 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie +43 458 $ · Ajust. âge +13 435 $ | 622 646 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.