262 Rue RÉJEAN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 140,4 m² · constr. 1986 · terrain 868,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 600 $
Rôle antérieur 435 600 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674274106200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
373 200 $
Rôle antérieur
435 600 $
ID provincial
72025674274106200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 53 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 304 m · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie −11 988 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 673 335 $ Poids 81 % |
| 2 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 757 m · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −10 585 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 520 553 $ Poids 75 % |
| 3 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 778 m · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −10 729 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 527 619 $ Poids 74 % |
| 4 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 656 m · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −17 571 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 709 142 $ Poids 73 % |
| 5 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 456 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +47 296 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 695 446 $ Poids 67 % |
| 6 | 186, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 233 m · Vendu 530 000 $ (4 018 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +17 077 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 572 390 $ Poids 66 % |
| 7 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 774 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 675 340 $ Poids 65 % |
| 8 | 240, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-10 · 104 m · Vendu 510 000 $ (3 950 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +22 320 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 554 127 $ Poids 65 % |
| 9 | 250, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-28 · 92 m · Vendu 540 000 $ (4 180 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +23 406 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 606 261 $ Poids 61 % |
| 10 | 121, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 624 900 $ (4 591 $/m²) 136,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +9 872 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 580 161 $ Poids 59 % |
| 11 | 117, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 442 m · Vendu 240 300 $ (1 572 $/m²) 152,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 843 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge −2 403 $ | 247 917 $ Poids 56 % |
| 12 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 86 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +56 596 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 695 367 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.