249 Rue MICHEL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
562 500 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 117 m² · constr. 1990 · terrain 868,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 700 $
Rôle antérieur 363 700 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674274192000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
72025674274192000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 47 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 453 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge +1 615 $ | 166 903 $ Poids 89 % |
| 2 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 481 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −15 586 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 632 563 $ Poids 81 % |
| 3 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 54 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 648 567 $ Poids 80 % |
| 4 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 709 m · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge −58 680 $ | 738 451 $ Poids 65 % |
| 5 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 369 m · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +25 912 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 734 610 $ Poids 63 % |
| 6 | 240, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-10 · 61 m · Vendu 510 000 $ (3 950 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −23 900 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 518 107 $ Poids 61 % |
| 7 | 61, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-20 · 584 m · Vendu 679 000 $ (5 798 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 765 334 $ Poids 60 % |
| 8 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 642 m · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge −6 828 $ | 113 178 $ Poids 57 % |
| 9 | 250, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-28 · 52 m · Vendu 540 000 $ (4 180 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −25 495 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 568 161 $ Poids 57 % |
| 10 | 186, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 210 m · Vendu 530 000 $ (4 018 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −29 936 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 535 977 $ Poids 55 % |
| 11 | 189, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 624 412 $ (5 044 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 686 $ · Ajust. superficie −17 149 $ · Ajust. âge −62 441 $ | 592 508 $ Poids 53 % |
| 12 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 264 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie +41 338 $ · Ajust. âge +18 809 $ | 625 900 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.