270 Rue RÉJEAN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
504 600 $
Unifamiliale · 5 582 $/m² · 90,4 m² · constr. 1986 · terrain 868,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 800 $
Rôle antérieur 338 300 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674274278200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
72025674274278200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
516 950 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 27 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 414 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 395 561 $ Poids 92 % |
| 2 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 270 m · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +12 847 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 608 113 $ Poids 80 % |
| 3 | 444, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 523 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +12 477 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 501 028 $ Poids 75 % |
| 4 | 274, rue Rémi, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-13 · 116 m · Vendu 450 000 $ (5 703 $/m²) 78,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +32 795 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 512 965 $ Poids 71 % |
| 5 | 296, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 188 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −9 118 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 611 287 $ Poids 61 % |
| 6 | 319, Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-16 · 154 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −13 754 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 589 730 $ Poids 59 % |
| 7 | 249, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-19 · 310 m · Vendu 495 125 $ (5 489 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 319 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge −4 951 $ | 557 042 $ Poids 57 % |
| 8 | 149, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (6 830 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 626 990 $ Poids 55 % |
| 9 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 307 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie −29 149 $ · Ajust. âge +8 061 $ | 544 665 $ Poids 54 % |
| 10 | 376, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-01-24 · 290 m · Vendu 472 500 $ (4 912 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 630 $ · Ajust. superficie −14 244 $ · Ajust. âge −7 087 $ | 541 799 $ Poids 48 % |
| 11 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 646 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −30 321 $ · Ajust. âge +19 565 $ | 594 404 $ Poids 46 % |
| 12 | 169, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-05 · 307 m · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −17 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 066 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.