259 Rue MICHEL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 3 126 $/m² · 161,3 m² · constr. 1987 · terrain 868,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 200 $
Rôle antérieur 330 700 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674274364000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
330 700 $
ID provincial
72025674274364000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 27 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 99 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 611 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 611 639 $ Poids 92 % |
| 2 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 99 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 611 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 611 639 $ Poids 92 % |
| 3 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 319 m · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie +33 565 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 722 068 $ Poids 71 % |
| 4 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 849 m · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −14 378 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 741 143 $ Poids 70 % |
| 5 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 665 m · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +34 891 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 765 305 $ Poids 67 % |
| 6 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 602 m · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie −13 822 $ · Ajust. âge −2 854 $ | 290 513 $ Poids 67 % |
| 7 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 776 m · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +31 157 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 562 296 $ Poids 65 % |
| 8 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 797 m · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +31 580 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 569 929 $ Poids 64 % |
| 9 | 117, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 447 m · Vendu 240 300 $ (1 572 $/m²) 152,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 843 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge −1 201 $ | 265 542 $ Poids 61 % |
| 10 | 166, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-14 · 607 m · Vendu 224 000 $ (1 263 $/m²) 177,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie −10 107 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 206 671 $ Poids 53 % |
| 11 | 63, rue Florence, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-13 · 416 m · Vendu 245 000 $ (1 623 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 310 672 $ Poids 51 % |
| 12 | 278, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 405 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −25 369 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 577 990 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.