265 Rue MICHEL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
603 100 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 176,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 016,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 900 $
Rôle antérieur 444 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674274536300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
418 300 $
Rôle antérieur
444 400 $
ID provincial
72025674274536300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 61 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 114 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 990 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 642 365 $ Poids 98 % |
| 2 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 114 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 990 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 642 365 $ Poids 98 % |
| 3 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 631 m · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge −1 427 $ | 304 085 $ Poids 79 % |
| 4 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 819 m · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +20 312 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 779 658 $ Poids 70 % |
| 5 | 166, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-14 · 578 m · Vendu 224 000 $ (1 263 $/m²) 177,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 217 393 $ Poids 63 % |
| 6 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 883 m · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −10 542 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 292 141 $ Poids 60 % |
| 7 | 284, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 866 m · Vendu 932 000 $ (4 784 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie −43 777 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 806 775 $ Poids 59 % |
| 8 | 278, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 405 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 606 870 $ Poids 58 % |
| 9 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 292 m · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie +66 695 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 758 378 $ Poids 51 % |
| 10 | 103, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-02 · 627 m · Vendu 735 000 $ (3 887 $/m²) 189,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −24 487 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 724 745 $ Poids 50 % |
| 11 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 692 m · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +73 046 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 807 160 $ Poids 48 % |
| 12 | 117, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 474 m · Vendu 240 300 $ (1 572 $/m²) 152,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 843 $ · Ajust. superficie +18 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 688 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.