271 Rue MICHEL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
743 500 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 210,2 m² · constr. 2002 · terrain 1 571,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 571,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 800 $
Rôle antérieur 610 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674274788500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
611 300 $
Rôle antérieur
610 600 $
ID provincial
72025674274788500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
524 450 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 86 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 832 m · Vendu 932 000 $ (4 784 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie +36 840 $ · Ajust. âge −51 260 $ | 929 332 $ Poids 66 % |
| 2 | 39, place Marie-Hélène, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-15 · 96 m · Vendu 815 000 $ (3 480 $/m²) 234,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −41 759 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 824 311 $ Poids 64 % |
| 3 | 374, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-15 · 129 m · Vendu 660 000 $ (2 945 $/m²) 224,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −20 469 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 748 011 $ Poids 61 % |
| 4 | 219, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 619 m · Vendu 789 000 $ (3 706 $/m²) 212,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 627 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 817 734 $ Poids 61 % |
| 5 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 852 m · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +14 654 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 337 287 $ Poids 59 % |
| 6 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 144 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 182 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 747 307 $ Poids 58 % |
| 7 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 144 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 182 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 747 307 $ Poids 58 % |
| 8 | 194, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-01 · 273 m · Vendu 592 500 $ (2 737 $/m²) 216,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge +44 438 $ | 707 124 $ Poids 58 % |
| 9 | 418, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-03 · 282 m · Vendu 600 000 $ (2 943 $/m²) 203,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +9 269 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 731 636 $ Poids 55 % |
| 10 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 663 m · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +25 248 $ · Ajust. âge +18 551 $ | 350 988 $ Poids 54 % |
| 11 | 214, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-10 · 662 m · Vendu 765 000 $ (3 295 $/m²) 232,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −36 240 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 784 280 $ Poids 48 % |
| 12 | 103, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-02 · 594 m · Vendu 735 000 $ (3 887 $/m²) 189,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +41 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 688 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.