264 Rue MICHEL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
600 000 $
Unifamiliale · 5 639 $/m² · 106,4 m² · constr. 1988 · terrain 809,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 600 $
Rôle antérieur 455 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674274851800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
460 600 $
Rôle antérieur
455 800 $
ID provincial
72025674274851800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 60 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 511 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −5 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 813 $ Poids 80 % |
| 2 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 362 m · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 695 212 $ Poids 68 % |
| 3 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 594 m · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 878 $ | 106 895 $ Poids 67 % |
| 4 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 25 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −28 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 122 $ Poids 67 % |
| 5 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 322 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge +13 435 $ | 592 437 $ Poids 66 % |
| 6 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 444 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 235 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 435 235 $ Poids 62 % |
| 7 | 169, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-05 · 299 m · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 311 467 $ Poids 62 % |
| 8 | 293, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 438 m · Vendu 289 566 $ (2 771 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge −2 896 $ | 327 817 $ Poids 58 % |
| 9 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 543 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −44 072 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 604 078 $ Poids 56 % |
| 10 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 647 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +13 782 $ · Ajust. âge +25 155 $ | 644 097 $ Poids 56 % |
| 11 | 319, Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-16 · 209 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +31 157 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 639 991 $ Poids 51 % |
| 12 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 764 m · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie −37 171 $ · Ajust. âge −66 015 $ | 698 282 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.