308 Rue RÉJEAN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
709 400 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 228,2 m² · constr. 2002 · terrain 868,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 800 $
Rôle antérieur 504 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674275956200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
522 400 $
Rôle antérieur
504 600 $
ID provincial
72025674275956200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 84 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, place Marie-Hélène, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-15 · 52 m · Vendu 815 000 $ (3 480 $/m²) 234,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 855 630 $ Poids 79 % |
| 2 | 374, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-15 · 97 m · Vendu 660 000 $ (2 945 $/m²) 224,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +6 037 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 774 517 $ Poids 65 % |
| 3 | 214, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-10 · 614 m · Vendu 765 000 $ (3 295 $/m²) 232,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −6 589 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 813 931 $ Poids 58 % |
| 4 | 219, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 576 m · Vendu 789 000 $ (3 706 $/m²) 212,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 627 $ · Ajust. superficie +28 351 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 851 088 $ Poids 58 % |
| 5 | 194, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-01 · 338 m · Vendu 592 500 $ (2 737 $/m²) 216,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie +16 010 $ · Ajust. âge +44 438 $ | 731 755 $ Poids 55 % |
| 6 | 284, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 763 m · Vendu 932 000 $ (4 784 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie +79 899 $ · Ajust. âge −51 260 $ | 972 392 $ Poids 54 % |
| 7 | 418, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-03 · 212 m · Vendu 600 000 $ (2 943 $/m²) 203,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +35 753 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 758 119 $ Poids 47 % |
| 8 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 776 m · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +28 111 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 350 744 $ Poids 47 % |
| 9 | 310, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-04 · 236 m · Vendu 612 000 $ (2 829 $/m²) 216,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 388 $ · Ajust. superficie +16 835 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 786 003 $ Poids 44 % |
| 10 | 42, rue Laurence, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-12 · 747 m · Vendu 775 000 $ (3 906 $/m²) 198,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +58 203 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 863 709 $ Poids 39 % |
| 11 | 103, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-02 · 554 m · Vendu 735 000 $ (3 887 $/m²) 189,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +75 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 669 $ Poids 35 % |
| 12 | 3188, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 984 000 $ (4 618 $/m²) 213,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 408 $ · Ajust. superficie +34 863 $ · Ajust. âge −63 960 $ | 967 310 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.