311 Rue RÉJEAN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 5 600 $/m² · 95,2 m² · constr. 1987 · terrain 816,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,7 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 800 $
Rôle antérieur 353 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674276650500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
313 300 $
Rôle antérieur
353 800 $
ID provincial
72025674276650500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
556 159 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 36 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 513 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 263 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 408 263 $ Poids 84 % |
| 2 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 329 m · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +28 264 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 626 305 $ Poids 70 % |
| 3 | 444, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 398 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +25 219 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 516 045 $ Poids 70 % |
| 4 | 319, Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-16 · 26 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 879 $ Poids 62 % |
| 5 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 422 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie −16 429 $ · Ajust. âge +10 748 $ | 560 071 $ Poids 62 % |
| 6 | 296, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 230 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 155 $ Poids 61 % |
| 7 | 274, rue Rémi, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-13 · 204 m · Vendu 450 000 $ (5 703 $/m²) 78,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +46 483 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 528 903 $ Poids 57 % |
| 8 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 503 m · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge −8 403 $ | 100 842 $ Poids 56 % |
| 9 | 149, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (6 830 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +11 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 517 $ Poids 55 % |
| 10 | 249, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-19 · 392 m · Vendu 495 125 $ (5 489 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 319 $ · Ajust. superficie +13 723 $ · Ajust. âge −2 476 $ | 572 691 $ Poids 53 % |
| 11 | 293, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 249 m · Vendu 289 566 $ (2 771 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie −12 885 $ · Ajust. âge −4 343 $ | 310 852 $ Poids 53 % |
| 12 | 169, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-05 · 433 m · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −11 475 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 294 946 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.