319 Rue RÉJEAN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 95,3 m² · constr. 1987 · terrain 806,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,9 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 100 $
Rôle antérieur 300 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674276822500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
72025674276822500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 28 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 539 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 486 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 408 486 $ Poids 83 % |
| 2 | 444, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 372 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +25 484 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 516 311 $ Poids 71 % |
| 3 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 352 m · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +28 585 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 626 626 $ Poids 70 % |
| 4 | 319, Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-16 · 0 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 159 $ Poids 62 % |
| 5 | 296, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 237 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 449 $ Poids 61 % |
| 6 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 448 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie −16 164 $ · Ajust. âge +10 748 $ | 560 336 $ Poids 61 % |
| 7 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 479 m · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge −8 403 $ | 100 891 $ Poids 57 % |
| 8 | 274, rue Rémi, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-13 · 230 m · Vendu 450 000 $ (5 703 $/m²) 78,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +46 768 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 529 188 $ Poids 56 % |
| 9 | 149, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (6 830 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +11 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 859 $ Poids 54 % |
| 10 | 293, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 235 m · Vendu 289 566 $ (2 771 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie −12 746 $ · Ajust. âge −4 343 $ | 310 991 $ Poids 53 % |
| 11 | 249, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-19 · 417 m · Vendu 495 125 $ (5 489 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 319 $ · Ajust. superficie +13 997 $ · Ajust. âge −2 476 $ | 572 966 $ Poids 52 % |
| 12 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 155 m · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −41 027 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 657 622 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.