310 Rue VICKY · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
642 000 $
Unifamiliale · 2 968 $/m² · 216,3 m² · constr. 1989 · terrain 750,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,1 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 400 $
Rôle antérieur 440 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674277007900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
448 900 $
Rôle antérieur
440 200 $
ID provincial
72025674277007900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 75 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, place Marie-Hélène, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-15 · 267 m · Vendu 815 000 $ (3 480 $/m²) 234,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −31 145 $ · Ajust. âge −77 425 $ | 781 949 $ Poids 69 % |
| 2 | 284, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 689 m · Vendu 932 000 $ (4 784 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie +51 432 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 901 984 $ Poids 68 % |
| 3 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 634 m · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +19 214 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 323 322 $ Poids 63 % |
| 4 | 374, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-15 · 298 m · Vendu 660 000 $ (2 945 $/m²) 224,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 714 094 $ Poids 62 % |
| 5 | 219, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 639 m · Vendu 789 000 $ (3 706 $/m²) 212,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 627 $ · Ajust. superficie +6 300 $ · Ajust. âge −59 175 $ | 777 752 $ Poids 60 % |
| 6 | 194, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-01 · 491 m · Vendu 592 500 $ (2 737 $/m²) 216,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 676 959 $ Poids 55 % |
| 7 | 418, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-03 · 236 m · Vendu 600 000 $ (2 943 $/m²) 203,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +18 244 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 701 611 $ Poids 53 % |
| 8 | 214, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-10 · 657 m · Vendu 765 000 $ (3 295 $/m²) 232,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −26 192 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 744 604 $ Poids 52 % |
| 9 | 42, rue Laurence, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-12 · 681 m · Vendu 775 000 $ (3 906 $/m²) 198,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +34 961 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 801 717 $ Poids 48 % |
| 10 | 310, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-04 · 0 m · Vendu 612 000 $ (2 829 $/m²) 216,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 388 $ Poids 47 % |
| 11 | 103, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-02 · 631 m · Vendu 735 000 $ (3 887 $/m²) 189,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +52 861 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 805 768 $ Poids 42 % |
| 12 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 911 m · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +30 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 311 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.