322-324 Rue VICKY · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
578 500 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 134,6 m² · constr. 1990 · terrain 762,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 900 $
Rôle antérieur 426 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674277344300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
423 800 $
Rôle antérieur
426 700 $
ID provincial
72025674277344300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 53 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 474 m · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −22 170 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 508 969 $ Poids 80 % |
| 2 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 496 m · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −22 470 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 515 878 $ Poids 80 % |
| 3 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 56 m · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie −24 629 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 673 414 $ Poids 77 % |
| 4 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 461 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +31 710 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 679 860 $ Poids 76 % |
| 5 | 121, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-28 · 886 m · Vendu 624 900 $ (4 591 $/m²) 136,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 566 846 $ Poids 69 % |
| 6 | 240, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-10 · 382 m · Vendu 510 000 $ (3 950 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +10 864 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 552 871 $ Poids 66 % |
| 7 | 186, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 492 m · Vendu 530 000 $ (4 018 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +5 425 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 571 337 $ Poids 64 % |
| 8 | 189, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 852 m · Vendu 624 412 $ (5 044 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 686 $ · Ajust. superficie +27 236 $ · Ajust. âge −62 441 $ | 636 893 $ Poids 62 % |
| 9 | 250, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-28 · 363 m · Vendu 540 000 $ (4 180 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 604 941 $ Poids 62 % |
| 10 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 346 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +42 071 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 692 642 $ Poids 60 % |
| 11 | 615, Croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-25 · 666 m · Vendu 570 000 $ (4 057 $/m²) 140,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −11 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 105 $ Poids 59 % |
| 12 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 954 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 671 019 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.