332 Rue VICKY · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
592 300 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 194,6 m² · constr. 1989 · terrain 762,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 900 $
Rôle antérieur 471 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674277522500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
492 800 $
Rôle antérieur
471 600 $
ID provincial
72025674277522500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
582 051 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 57 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 678 m · Vendu 932 000 $ (4 784 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 850 074 $ Poids 80 % |
| 2 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 649 m · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 307 098 $ Poids 77 % |
| 3 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 294 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 856 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 678 356 $ Poids 77 % |
| 4 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 294 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 856 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 678 356 $ Poids 77 % |
| 5 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 592 m · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +61 620 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 824 791 $ Poids 62 % |
| 6 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 874 m · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +12 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 973 $ Poids 61 % |
| 7 | 166, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-14 · 412 m · Vendu 224 000 $ (1 263 $/m²) 177,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie +10 928 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 229 946 $ Poids 59 % |
| 8 | 278, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 901 m · Vendu 600 000 $ (3 405 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +31 328 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 640 687 $ Poids 58 % |
| 9 | 103, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-02 · 576 m · Vendu 735 000 $ (3 887 $/m²) 189,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +10 689 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 763 595 $ Poids 55 % |
| 10 | 418, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-03 · 178 m · Vendu 600 000 $ (2 943 $/m²) 203,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −13 683 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 669 683 $ Poids 54 % |
| 11 | 219, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 587 m · Vendu 789 000 $ (3 706 $/m²) 212,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 627 $ · Ajust. superficie −33 910 $ · Ajust. âge −59 175 $ | 737 542 $ Poids 54 % |
| 12 | 42, rue Laurence, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-12 · 667 m · Vendu 775 000 $ (3 906 $/m²) 198,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −7 422 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 759 334 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.