317-319 Rue VICKY · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 6 002 $/m² · 91,6 m² · constr. 1991 · terrain 793,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,5 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 300 $
Rôle antérieur 371 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674277549100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
72025674277549100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
589 900 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 42 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 638 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 408 236 $ Poids 83 % |
| 2 | 444, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 281 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +15 662 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 515 589 $ Poids 80 % |
| 3 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 424 m · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +16 701 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 625 842 $ Poids 74 % |
| 4 | 274, rue Rémi, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-13 · 351 m · Vendu 450 000 $ (5 703 $/m²) 78,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +36 217 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 527 637 $ Poids 65 % |
| 5 | 319, Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-16 · 169 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −10 386 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 606 474 $ Poids 60 % |
| 6 | 149, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (6 830 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 646 763 $ Poids 60 % |
| 7 | 296, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 399 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 628 566 $ Poids 58 % |
| 8 | 249, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-19 · 503 m · Vendu 495 125 $ (5 489 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 319 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge +7 427 $ | 572 713 $ Poids 53 % |
| 9 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 571 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie −25 969 $ · Ajust. âge +21 496 $ | 561 280 $ Poids 51 % |
| 10 | 376, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-01-24 · 229 m · Vendu 472 500 $ (4 912 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 630 $ · Ajust. superficie −11 297 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 556 559 $ Poids 50 % |
| 11 | 234, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (5 579 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +31 522 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 467 251 $ Poids 47 % |
| 12 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 464 m · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie −7 305 $ · Ajust. âge −6 302 $ | 101 165 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.