388-390 Rue BENOÎT · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
674 700 $
Unifamiliale · 2 966 $/m² · 227,5 m² · constr. 1989 · terrain 921,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 300 $
Rôle antérieur 606 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674278256200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
652 300 $
Rôle antérieur
606 800 $
ID provincial
72025674278256200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
586 001 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 80 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, place Marie-Hélène, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-15 · 330 m · Vendu 815 000 $ (3 480 $/m²) 234,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −11 658 $ · Ajust. âge −77 425 $ | 801 437 $ Poids 75 % |
| 2 | 374, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-15 · 353 m · Vendu 660 000 $ (2 945 $/m²) 224,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 730 586 $ Poids 62 % |
| 3 | 284, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 626 m · Vendu 932 000 $ (4 784 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie +78 225 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 928 777 $ Poids 59 % |
| 4 | 214, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-10 · 633 m · Vendu 765 000 $ (3 295 $/m²) 232,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 763 053 $ Poids 57 % |
| 5 | 219, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 623 m · Vendu 789 000 $ (3 706 $/m²) 212,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 627 $ · Ajust. superficie +27 054 $ · Ajust. âge −59 175 $ | 798 506 $ Poids 57 % |
| 6 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 553 m · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +27 588 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 331 696 $ Poids 54 % |
| 7 | 194, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-01 · 578 m · Vendu 592 500 $ (2 737 $/m²) 216,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie +15 052 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 692 284 $ Poids 51 % |
| 8 | 418, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-03 · 246 m · Vendu 600 000 $ (2 943 $/m²) 203,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +34 723 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 718 089 $ Poids 47 % |
| 9 | 310, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-04 · 87 m · Vendu 612 000 $ (2 829 $/m²) 216,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 388 $ · Ajust. superficie +15 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 233 $ Poids 45 % |
| 10 | 42, rue Laurence, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-12 · 620 m · Vendu 775 000 $ (3 906 $/m²) 198,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +56 836 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 823 592 $ Poids 43 % |
| 11 | 676, rue Claudia, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-14 · 772 m · Vendu 400 000 $ (2 024 $/m²) 197,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +30 263 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 477 466 $ Poids 36 % |
| 12 | 3188, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 984 000 $ (4 618 $/m²) 213,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 408 $ · Ajust. superficie +33 246 $ · Ajust. âge −98 400 $ | 931 254 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.