311 Rue VICKY · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
562 900 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 121,2 m² · constr. 1990 · terrain 793,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,5 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 500 $
Rôle antérieur 376 900 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674278361000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
351 900 $
Rôle antérieur
376 900 $
ID provincial
72025674278361000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
586 001 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 47 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 483 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 643 850 $ Poids 84 % |
| 2 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 735 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge +1 615 $ | 169 865 $ Poids 74 % |
| 3 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 412 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +8 514 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 659 085 $ Poids 74 % |
| 4 | 189, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 813 m · Vendu 624 412 $ (5 044 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 686 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge −62 441 $ | 603 100 $ Poids 70 % |
| 5 | 330, Rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-22 · 955 m · Vendu 822 000 $ (6 618 $/m²) 124,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 372 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 763 244 $ Poids 64 % |
| 6 | 240, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-10 · 448 m · Vendu 510 000 $ (3 950 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −15 604 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 526 403 $ Poids 62 % |
| 7 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 81 m · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +38 867 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 747 566 $ Poids 61 % |
| 8 | 250, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-28 · 430 m · Vendu 540 000 $ (4 180 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −16 718 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 576 938 $ Poids 58 % |
| 9 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 481 m · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie +7 305 $ · Ajust. âge −6 828 $ | 115 251 $ Poids 56 % |
| 10 | 121, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-28 · 856 m · Vendu 624 900 $ (4 591 $/m²) 136,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −34 207 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 536 083 $ Poids 56 % |
| 11 | 186, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 555 m · Vendu 530 000 $ (4 018 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −21 497 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 544 415 $ Poids 55 % |
| 12 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 984 m · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge −58 680 $ | 751 461 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.