390 Rue JULIEN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
606 200 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 136,6 m² · constr. 1992 · terrain 1 422,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 422,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 000 $
Rôle antérieur 459 300 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674278604700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
412 900 $
Rôle antérieur
459 300 $
ID provincial
72025674278604700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
589 950 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 62 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 366 m · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −18 175 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 512 964 $ Poids 86 % |
| 2 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 388 m · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −18 422 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 519 927 $ Poids 86 % |
| 3 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 98 m · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie −20 270 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 684 133 $ Poids 80 % |
| 4 | 121, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-28 · 818 m · Vendu 624 900 $ (4 591 $/m²) 136,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 571 438 $ Poids 73 % |
| 5 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 522 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +37 085 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 685 234 $ Poids 71 % |
| 6 | 189, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 770 m · Vendu 624 412 $ (5 044 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 686 $ · Ajust. superficie +32 280 $ · Ajust. âge −62 441 $ | 641 937 $ Poids 63 % |
| 7 | 615, Croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-25 · 564 m · Vendu 570 000 $ (4 057 $/m²) 140,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −7 911 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 597 862 $ Poids 63 % |
| 8 | 240, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-10 · 488 m · Vendu 510 000 $ (3 950 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +14 814 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 561 921 $ Poids 62 % |
| 9 | 186, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 601 m · Vendu 530 000 $ (4 018 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +9 443 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 580 655 $ Poids 60 % |
| 10 | 330, Rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-22 · 909 m · Vendu 822 000 $ (6 618 $/m²) 124,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 372 $ · Ajust. superficie +41 034 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 814 206 $ Poids 59 % |
| 11 | 662, rue Claudia, Saint-Joseph-du-Lac 2025-08-27 · 695 m · Vendu 575 000 $ (3 952 $/m²) 145,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −17 586 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 610 645 $ Poids 58 % |
| 12 | 250, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-28 · 469 m · Vendu 540 000 $ (4 180 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +15 464 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 614 520 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.