404 Rue BENOÎT · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
555 800 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 128,2 m² · constr. 1991 · terrain 827,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 500 $
Rôle antérieur 378 800 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674278609600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
345 700 $
Rôle antérieur
378 800 $
ID provincial
72025674278609600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
582 051 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 45 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 541 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +14 511 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 662 661 $ Poids 80 % |
| 2 | 189, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 748 m · Vendu 624 412 $ (5 044 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 686 $ · Ajust. superficie +11 096 $ · Ajust. âge −62 441 $ | 620 753 $ Poids 73 % |
| 3 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 341 m · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −35 426 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 502 922 $ Poids 70 % |
| 4 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 320 m · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −34 952 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 496 187 $ Poids 70 % |
| 5 | 121, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-28 · 804 m · Vendu 624 900 $ (4 591 $/m²) 136,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −18 136 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 552 153 $ Poids 69 % |
| 6 | 330, Rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-22 · 877 m · Vendu 822 000 $ (6 618 $/m²) 124,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 372 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 786 409 $ Poids 68 % |
| 7 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 497 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +26 044 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 679 565 $ Poids 65 % |
| 8 | 240, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-10 · 535 m · Vendu 510 000 $ (3 950 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 542 779 $ Poids 64 % |
| 9 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 144 m · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie −38 578 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 662 644 $ Poids 63 % |
| 10 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 820 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge +2 422 $ | 175 609 $ Poids 61 % |
| 11 | 250, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-28 · 516 m · Vendu 540 000 $ (4 180 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 594 266 $ Poids 60 % |
| 12 | 186, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 644 m · Vendu 530 000 $ (4 018 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −7 434 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 561 129 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.