380-382 Rue JULIEN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
650 300 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 162,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 219,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 400 $
Rôle antérieur 577 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674278701800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
589 500 $
Rôle antérieur
577 000 $
ID provincial
72025674278701800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
589 950 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 76 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 384 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 976 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 622 649 $ Poids 88 % |
| 2 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 384 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 976 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 622 649 $ Poids 88 % |
| 3 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 508 m · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −12 324 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 754 672 $ Poids 86 % |
| 4 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 401 m · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +32 955 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 564 094 $ Poids 78 % |
| 5 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 422 m · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +33 402 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 571 750 $ Poids 77 % |
| 6 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 61 m · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie +35 527 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 733 570 $ Poids 73 % |
| 7 | 336, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 982 m · Vendu 829 000 $ (5 191 $/m²) 159,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +6 489 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 763 042 $ Poids 64 % |
| 8 | 278, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 837 m · Vendu 600 000 $ (3 405 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −23 837 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 588 523 $ Poids 62 % |
| 9 | 166, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-14 · 360 m · Vendu 224 000 $ (1 263 $/m²) 177,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie −9 539 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 210 599 $ Poids 60 % |
| 10 | 287, Rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 218 $/m²) 169,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 429 738 $ Poids 58 % |
| 11 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 943 m · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +37 151 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 778 664 $ Poids 54 % |
| 12 | 654, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-20 · 453 m · Vendu 558 000 $ (3 407 $/m²) 163,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +74 741 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 574 215 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.