396 Rue JULIEN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
564 400 $
Unifamiliale · 5 140 $/m² · 109,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 027,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 600 $
Rôle antérieur 397 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674278837400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
397 400 $
ID provincial
72025674278837400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
582 051 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 48 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 101 m · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 050 $ Poids 72 % |
| 2 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 816 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge +807 $ | 161 018 $ Poids 71 % |
| 3 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 435 m · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge −7 353 $ | 109 099 $ Poids 71 % |
| 4 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 477 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −20 034 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 627 587 $ Poids 67 % |
| 5 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 553 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −34 935 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 613 215 $ Poids 65 % |
| 6 | 293, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 89 m · Vendu 289 566 $ (2 771 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge −1 448 $ | 333 976 $ Poids 61 % |
| 7 | 189, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 737 m · Vendu 624 412 $ (5 044 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 686 $ · Ajust. superficie −35 306 $ · Ajust. âge −62 441 $ | 574 351 $ Poids 58 % |
| 8 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 660 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie +22 259 $ · Ajust. âge +16 122 $ | 604 134 $ Poids 54 % |
| 9 | 338, rue de la Seve, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-09 · 947 m · Vendu 112 608 $ (1 118 $/m²) 100,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 993 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge −11 261 $ | 116 428 $ Poids 53 % |
| 10 | 274, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (7 100 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +32 306 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 688 397 $ Poids 52 % |
| 11 | 330, Rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-22 · 874 m · Vendu 822 000 $ (6 618 $/m²) 124,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 372 $ · Ajust. superficie −47 652 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 725 520 $ Poids 52 % |
| 12 | 169, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-05 · 688 m · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 317 457 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.