397 Rue BENOÎT · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
567 000 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 173,4 m² · constr. 1989 · terrain 856,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 400 $
Rôle antérieur 432 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674279122200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
411 000 $
Rôle antérieur
432 200 $
ID provincial
72025674279122200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
582 101 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 49 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 474 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 639 861 $ Poids 90 % |
| 2 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 474 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 639 861 $ Poids 90 % |
| 3 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 476 m · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 776 408 $ Poids 87 % |
| 4 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 518 m · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −12 859 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 291 248 $ Poids 71 % |
| 5 | 278, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 848 m · Vendu 600 000 $ (3 405 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 604 592 $ Poids 69 % |
| 6 | 166, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-14 · 408 m · Vendu 224 000 $ (1 263 $/m²) 177,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 216 554 $ Poids 67 % |
| 7 | 284, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 612 m · Vendu 932 000 $ (4 784 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie −51 193 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 799 359 $ Poids 65 % |
| 8 | 287, Rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 917 m · Vendu 375 000 $ (2 218 $/m²) 169,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 440 282 $ Poids 65 % |
| 9 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 301 m · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +55 324 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 586 463 $ Poids 63 % |
| 10 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 325 m · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +56 075 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 594 423 $ Poids 63 % |
| 11 | 336, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 948 m · Vendu 829 000 $ (5 191 $/m²) 159,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +35 558 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 792 112 $ Poids 60 % |
| 12 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 035 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.