405 Rue BENOÎT · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
546 200 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 114,5 m² · constr. 1990 · terrain 862,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 400 $
Rôle antérieur 361 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674279303900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
361 900 $
ID provincial
72025674279303900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
582 101 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 41 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 538 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −22 305 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 625 845 $ Poids 76 % |
| 2 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 841 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 615 $ | 165 140 $ Poids 72 % |
| 3 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 541 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 642 307 $ Poids 70 % |
| 4 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 180 m · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +18 200 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 726 898 $ Poids 68 % |
| 5 | 189, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 756 m · Vendu 624 412 $ (5 044 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 686 $ · Ajust. superficie −23 453 $ · Ajust. âge −62 441 $ | 586 204 $ Poids 66 % |
| 6 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 500 m · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie +3 998 $ · Ajust. âge −6 828 $ | 111 944 $ Poids 65 % |
| 7 | 330, Rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-22 · 869 m · Vendu 822 000 $ (6 618 $/m²) 124,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 372 $ · Ajust. superficie −32 099 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 741 073 $ Poids 62 % |
| 8 | 293, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 97 m · Vendu 289 566 $ (2 771 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie +13 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 935 $ Poids 56 % |
| 9 | 240, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-10 · 577 m · Vendu 510 000 $ (3 950 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −28 838 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 513 169 $ Poids 48 % |
| 10 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie −12 080 $ · Ajust. âge −58 680 $ | 730 707 $ Poids 47 % |
| 11 | 338, rue de la Seve, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-09 · 942 m · Vendu 112 608 $ (1 118 $/m²) 100,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 993 $ · Ajust. superficie +7 716 $ · Ajust. âge −10 698 $ | 119 619 $ Poids 47 % |
| 12 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 697 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie +34 714 $ · Ajust. âge +18 809 $ | 619 275 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.