423 Rue BENOÎT · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
577 600 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 152,7 m² · constr. 1989 · terrain 873,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 600 $
Rôle antérieur 447 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674279657200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
435 000 $
Rôle antérieur
447 900 $
ID provincial
72025674279657200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 53 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 265 m · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +14 171 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 552 519 $ Poids 93 % |
| 2 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 243 m · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +13 981 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 545 120 $ Poids 93 % |
| 3 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 219 m · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie +14 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 684 $ Poids 82 % |
| 4 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 403 m · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −34 005 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 729 166 $ Poids 78 % |
| 5 | 336, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 875 m · Vendu 829 000 $ (5 191 $/m²) 159,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −18 168 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 738 385 $ Poids 68 % |
| 6 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 534 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 227 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 602 273 $ Poids 68 % |
| 7 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 534 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 227 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 602 273 $ Poids 68 % |
| 8 | 662, rue Claudia, Saint-Joseph-du-Lac 2025-08-27 · 622 m · Vendu 575 000 $ (3 952 $/m²) 145,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +14 227 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 633 833 $ Poids 63 % |
| 9 | 121, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-28 · 779 m · Vendu 624 900 $ (4 591 $/m²) 136,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +38 109 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 608 399 $ Poids 62 % |
| 10 | 652, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-20 · 304 m · Vendu 555 000 $ (3 809 $/m²) 145,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +13 332 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 562 429 $ Poids 62 % |
| 11 | 3286, rue de l'Entaille, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 944 m · Vendu 221 500 $ (1 477 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 500 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge −21 042 $ | 222 951 $ Poids 61 % |
| 12 | 615, Croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-25 · 469 m · Vendu 570 000 $ (4 057 $/m²) 140,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +24 747 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 621 970 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.