3606 Chemin OKA · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
336 600 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 74,3 m² · constr. 1960 · terrain 358,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,3 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 800 $
Rôle antérieur 141 300 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674282782600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
115 900 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
72025674282782600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 8 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue Rémi, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-13 · 361 m · Vendu 450 000 $ (5 703 $/m²) 78,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −13 118 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 802 $ Poids 82 % |
| 2 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 495 m · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −38 863 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 512 003 $ Poids 50 % |
| 3 | 444, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 712 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −30 263 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 419 614 $ Poids 48 % |
| 4 | 241, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (6 916 $/m²) 72,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 463 220 $ Poids 47 % |
| 5 | 234, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 448 000 $ (5 579 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −16 737 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 392 112 $ Poids 46 % |
| 6 | 239, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (7 215 $/m²) 69,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 038 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 038 $ Poids 45 % |
| 7 | 270, rue de l'Érablière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 696 $/m²) 78,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −13 728 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 507 362 $ Poids 41 % |
| 8 | 102, Avenue Joseph, Saint-Joseph-du-Lac 2024-10-16 · 273 m · Vendu 265 000 $ (3 515 $/m²) 75,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 319 180 $ Poids 40 % |
| 9 | 251, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (6 929 $/m²) 73,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 506 683 $ Poids 40 % |
| 10 | 241, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 551 000 $ (7 621 $/m²) 72,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 549 020 $ Poids 36 % |
| 11 | 100, avenue Joseph, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-28 · 258 m · Vendu 192 500 $ (2 674 $/m²) 72 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 268 $ · Ajust. superficie +3 075 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 231 917 $ Poids 35 % |
| 12 | 257, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (6 897 $/m²) 72,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 500 888 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.