276 Rue CARON · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
551 100 $
Unifamiliale · 6 090 $/m² · 90,5 m² · constr. 2002 · terrain 826,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 100 $
Rôle antérieur 343 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674283597400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
343 300 $
ID provincial
72025674283597400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 43 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 505 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 427 784 $ Poids 89 % |
| 2 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 418 m · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +13 168 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 652 835 $ Poids 76 % |
| 3 | 444, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 572 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +12 742 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 537 694 $ Poids 73 % |
| 4 | 274, rue Rémi, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-13 · 266 m · Vendu 450 000 $ (5 703 $/m²) 78,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +33 080 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 549 250 $ Poids 69 % |
| 5 | 296, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 67 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 655 581 $ Poids 62 % |
| 6 | 319, Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-16 · 264 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −13 473 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 632 811 $ Poids 58 % |
| 7 | 249, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-19 · 436 m · Vendu 495 125 $ (5 489 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 319 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge +34 659 $ | 596 926 $ Poids 54 % |
| 8 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 377 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie −28 884 $ · Ajust. âge +51 053 $ | 587 922 $ Poids 53 % |
| 9 | 376, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-01-24 · 310 m · Vendu 472 500 $ (4 912 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 630 $ · Ajust. superficie −13 998 $ · Ajust. âge +30 713 $ | 579 845 $ Poids 48 % |
| 10 | 149, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 627 000 $ (6 830 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 677 492 $ Poids 46 % |
| 11 | 234, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (5 579 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +28 453 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 488 822 $ Poids 45 % |
| 12 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 683 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −30 045 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 631 015 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.