277 Rue MICHEL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
576 100 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 164,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 142,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,3 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 900 $
Rôle antérieur 472 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674284066700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
451 400 $
Rôle antérieur
472 600 $
ID provincial
72025674284066700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
524 450 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 52 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 172 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 982 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 620 393 $ Poids 95 % |
| 2 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 172 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 982 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 620 393 $ Poids 95 % |
| 3 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 795 m · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −7 303 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 752 043 $ Poids 74 % |
| 4 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 661 m · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie −11 345 $ · Ajust. âge −1 427 $ | 294 417 $ Poids 69 % |
| 5 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 288 m · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie +40 322 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 732 005 $ Poids 68 % |
| 6 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 748 m · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +37 349 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 568 488 $ Poids 62 % |
| 7 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 767 m · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +37 856 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 576 204 $ Poids 62 % |
| 8 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 742 m · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +42 673 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 776 786 $ Poids 61 % |
| 9 | 166, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-14 · 540 m · Vendu 224 000 $ (1 263 $/m²) 177,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie −8 149 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 209 749 $ Poids 58 % |
| 10 | 117, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 521 m · Vendu 240 300 $ (1 572 $/m²) 152,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 843 $ · Ajust. superficie +9 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 180 $ Poids 57 % |
| 11 | 278, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 405 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −20 091 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 586 268 $ Poids 55 % |
| 12 | 63, rue Florence, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-13 · 377 m · Vendu 245 000 $ (1 623 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +10 871 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 313 187 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.