281 Rue MICHEL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 5 409 $/m² · 97,5 m² · constr. 1988 · terrain 938 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 800 $
Rôle antérieur 372 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674284264800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
372 800 $
ID provincial
72025674284264800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
516 950 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 34 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 491 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 391 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 415 391 $ Poids 81 % |
| 2 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 371 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie −10 335 $ · Ajust. âge +13 435 $ | 568 853 $ Poids 65 % |
| 3 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 370 m · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +35 651 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 636 467 $ Poids 65 % |
| 4 | 444, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 510 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +31 324 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 524 426 $ Poids 62 % |
| 5 | 296, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 83 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 637 669 $ Poids 61 % |
| 6 | 319, Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-16 · 183 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 615 010 $ Poids 61 % |
| 7 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 544 m · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge −7 878 $ | 102 502 $ Poids 60 % |
| 8 | 169, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-05 · 349 m · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −8 370 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 299 451 $ Poids 57 % |
| 9 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 330 m · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −34 240 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 667 758 $ Poids 56 % |
| 10 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 698 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −10 750 $ · Ajust. âge +25 155 $ | 619 565 $ Poids 55 % |
| 11 | 293, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 417 m · Vendu 289 566 $ (2 771 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge −2 896 $ | 315 487 $ Poids 54 % |
| 12 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 560 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −11 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 537 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.